755억 땅 사고도 JYP가 고덕동에 신사옥 건립을 못한 이유
||2026.11.05
남쪽 땅 하나 때문에 멈춰 선 JYP 고덕동 신사옥 계획
JYP엔터테인먼트가 서울 강동구 고덕동에 추진하던 755억 원 규모의 신사옥 건립 계획을 최종적으로 철회했다. 해당 부지는 회사의 자산 규모에 맞먹는 거액을 들여 매입했으나 건축 공사를 앞두고 백지화되었다. 건물 자체의 결함이 아니라 바로 인근에 위치한 남쪽 토지의 용도 변경이 결정적인 원인으로 작용했다.
JYP는 아티스트의 사생활을 보호하는 동시에 팬들과 자연스럽게 소통할 수 있는 개방적인 건축 설계를 원했다. 이를 위해 세계적인 건축가들과 공모를 거쳐 건물 가운데를 비우고 마당을 두는 독특한 고리 모양의 설계안을 채택했다. 이른바 밥상 구조로 불리는 이 설계는 사방에서 외부 시선을 차단하고 내부 마당으로 빛을 끌어들이는 구조였다.
특히 건물의 남쪽은 인근에 위치한 공원을 조망하고 햇빛을 충분히 받아들이기 위해 낮게 비워두는 설계가 적용되었다. 남쪽 공원이 자연스럽게 외부 시선을 막아주는 방패막이 역할을 하도록 의도했던 것이다. 하지만 당초 공원 부지였던 남쪽 땅이 서울주택도시공사 SH의 신청으로 건물 신축이 가능한 부지로 변경되었다.
국토교통부가 해당 부지의 용도 변경을 승인하면서 남쪽 바로 앞에 고층 건물이 들어설 수 있는 상황이 조성되었다. 이로 인해 JYP 신사옥의 핵심이었던 남쪽 채광과 조망권이 심각하게 침해받을 위기에 처했다. 마당 안쪽이 남쪽 신축 건물에서 훤히 들여다보이게 되면서 기존 설계안의 전면 수정이 불가피해졌다.
JYP 측은 건축 허가 이후 관련 사실을 인지하고 관계 기관과 대책을 논의했으나 원만한 합의점을 찾지 못했다. 서울시와 SH 측은 사전 공고 등을 통해 절차적 문제가 없다는 입장을 고수하며 갈등이 이어졌다. 결국 JYP는 고덕동 신사옥 프로젝트를 완전히 접고 기존 사옥이 위치한 성내동 인근의 건물 두 곳을 추가로 매입하기로 결정했다.
이번 사태는 대규모 건축 프로젝트에서 주변 도시 계획의 변화가 얼마나 치명적인 변수가 될 수 있는지를 명백히 보여준다. 공원을 전제로 완성되었던 창의적인 건축 설계는 주변 환경의 급격한 변화 앞에서 무력하게 무너졌다. 막대한 자원을 투입하고도 단 한 번의 부지 용도 변경으로 사업이 좌초되면서 업계의 큰 아쉬움을 남기고 있다.
향후 기업들이 대규모 부동산 개발을 추진할 때 주변 토지 이용 계획의 변동 가능성을 면밀히 검토해야 한다는 지적이 제기된다. 행정 기관과 민간 기업 간의 소통 부재와 행정 절차의 아쉬움에 대한 비판 목소리도 커지고 있는 상황이다. 이번 일로 인해 JYP의 향후 공간 전략과 본사 확장 계획에도 적지 않은 수정이 불가피해졌다.
부동산 시장과 건축계는 이번 신사옥 무산 사태가 향후 기업들의 사옥 건립 방식에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 철저한 리스크 관리와 주변 환경 분석의 중요성이 다시 한번 강조되는 계기가 되었다.
